fbpx

Cách kiếm tiền nhanh nhất từ Bất Động Sản【Bí kíp làm giàu nên xem】

Cách kiếm tiền nhanh nhất từ Bất Động Sản【Bí kíp làm giàu nên xem】

Cách kiếm tiền nhanh nhất từ Bất Động Sản

Kiếm tiền nhanh nhất từ Bất Động Sản đã không còn là điều quá khó!

Bất động sản sôi động khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân rót tiền vào lĩnh vực này đầu tư sinh lời.

Với sự đa dạng về sản phẩm, thị trường đã xuất hiện nhiều cách kiếm tiền mới như:

  • Mua nhà đất riêng lẻ rồi bán lại
  • Mua bất động sản rồi cho thuê
  • Đầu tư vào căn hộ cao cấp cho thuê
  • Mua biệt thự biển cho thuê,…

Vậy những nhà đầu tư đã đầu tư gì vào Bất Động Sản?

Đầu tư vào căn hộ cao cấp cho thuê

Đầu tư vào căn hộ cao cấp là hình thức đầu tư phổ biến hiện nay từ những nhà đầu tư có xu hướng kinh doanh bền vững.

Phần lớn mục tiêu của những nhà đầu tư này là giữ tài sản, tránh sự mất giá của tiền VND.

Tuy nhiên, cách đầu tư này đòi hỏi những nguyên tắc rất khắt khe như:

– Không vay hoặc chỉ vay trong ngưỡng an toàn, dưới 30%.

– Chọn vị trí dự án đắc địa.

– Chọn bất động sản nằm trong dự án có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao.

– Chọn bất động sản hoàn thiện, có thể khai thác cho thuê ngay lập tức để tăng hiệu quả dòng tiền.

Đầu tư chung cư để cho thuê phải tuyệt đối loại trừ những dự án chậm tiến độ.

– Chọn bất động sản có môi trường sống tốt với dịch vụ khép kín và chất lượng cao.

Cùng xem qua 05 bí quyết đầu tư vào Bất Động Sản

Chia sẻ của một chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 tỉnh thành Việt nam. 80% các nhà đầu tư gặp rủi ro, mất tiền vì không nắm vững được 05 bí quyết này. Đây là phương pháp tư duy khôn ngoan giúp bạn kiếm tiền từ đầu tư bất động sản.

Chọn BĐS có tính thanh khoản

Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại những nơi quá xa trung tâm hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản.

Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.

Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong,

câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không?

Có thể câu trả lời là không.

Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ?

Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó.

Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư,

có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra.

Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.

Ví dụ một gợi ý cho bạn:

Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt.

Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.

Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư.

Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng.

Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống,

vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng.

Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.

Vì vậy, câu hỏi đầu tiên trước khi mua vào, đó là:

“Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không?” hay:

“Tính thanh khoản của BĐS có cao hay không?”

Kiếm tiền ngay khi mua

Ví dụ: Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu.

Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ.

Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.

Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường.

Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.

Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán.

Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua.

Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống.

Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ.

Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình:

“Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không?” (Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và hi vọng?)

Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền.

Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện…

bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được.

Nơi đó được gọi là không có dòng tiền.

Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm,

nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2.

Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.

Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định.

Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?

Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở.

Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại,

khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư.

2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là BĐS này có dòng tiền hay không:

hay BĐS này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?

Chuẩn về mặt pháp lý

Một số bất động sản pháp lý không chuẩn:

Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được.

Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng:

Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em…

Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng…

cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.

Vì vậy bạn cần nhớ:

Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.

Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?

Không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ

Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km…

Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém…

Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp…

Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.

Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?

Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư dành cho bạn là:

1) Tính thanh khoản

2) Kiếm tiền khi mua

3) Lãi vốn và Dòng tiền

4) Pháp lý

5) Không gian & Phong thủy – Hạ tầng & Dịch vụ

Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.

Có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn;

nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn,

chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.

Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói:

Bất động sản là con đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!

Vậy đầu tư bất động sản thì như thế nào? Bất động sản là hoạt động đầu tư theo dòng tiền, có nghĩa là dòng tiền về của bạn phải lớn hơn chi phí mà bạn bỏ ra. Đây là dòng tiền tích cực.

Đầu tư bất động sản có tốt không? Tuyệt đối là tốt rồi. Đây là một trong những nguồn (ngoài việc là một chủ doanh nghiệp) đã tạo ra sự giàu có nhất trong lịch sử của chúng ta.

8 chiến lược kiếm tiền nhanh nhất từ bất động sản

Với những điều đó, tối xin chia sẽ đến bạn 8 chiến lược chính để tạo ra một thu nhập thực sự trong bất động sản. Cho dù bạn có thể kiếm thu nhập một cách thụ động hay tích cực.

1. Thuê nhà ở dài hạn

Đây là chiên thuật khá phổ biến trong thời gian hiện tại.

Bạn tận dụng bất động sản của mình đang sở hữu, biến nó trở thành một phòng trọ.

Để tạo nên dong tiền trong thời gian dài.

Để đạt được điều này, bạn nên chú trọng đến hợp đồng dài hạn. Đứng ký một hợp đồng ngắn hạn.

Khi bạn đang xem xét thuê nhà ở dài hạn, hãy tìm một vị trí tuyệt vời.

Điều đó quan trọng hơn trạng thái hiện tại của tài sản.

Trên thực tế, những ngôi nhà bị bỏ rơi ở những vị trí tuyệt vời là một trong những khoản đầu tư tốt nhất mà bạn có thể thực hiện.

2. Các lựa chọn cho thuê

Tùy chọn cho thuê là một cách tuyệt vời để tham gia vào bất động sản mà không cần phải đặt một số vốn đáng kể hoặc thậm chí có tín dụng lớn ngay từ đầu.

Bạn đang thuê với một lựa chọn để mua.

Điều này có xu hướng hoạt động tốt khi thị trường bất động sản đang leo vì bạn đang tạo ra một mức giá định trước để sau này bạn có thể mua bất động sản tại.

Ví dụ, nếu thị trường bất động sản leo thang một cách đáng kể, bạn có thể mua tài sản đó ở mức chiết khấu.

Bạn cũng có thể quay lại và bán quyền mua hàng đó cho người khác, sau đó bạn chỉ có thể đảm bảo rằng bạn sẽ chuyển lợi nhuận.

3. Chú ý đến thời gian

Quá trình phát triển của nền kinh tế luôn theo mô hình hình sin, nó có lên có xuống.

Và thời gian trong năm cũng tác động rất lớn đến tình hình bất động sản.

Như vào cuối năm, đa số các bất động sản đều giảm giá.

Vì mọi người luôn có tâm lý chốt lợi nhuận trước khi nghỉ tết, điều này sẽ làm có cung lớn hơn so vào cầu.

Nó sẽ làm cho giá bất động sản giảm, hãy tận dụng điều đó.

4. Làm nhà môi giới

Một cách mà bạn có thể kiếm tiền từ bất động sản mà không cần phải bỏ ra nhiều vốn

Tất cả những gì bạn phải làm là tìm một người bán đang muốn bán nhanh bất động sản của mình và một người mua và đưa họ đến với nhau.

Bằng cách đưa các bên này lại với nhau, bạn đã cắt giảm nhu cầu đi săn tìm người mua sau khi bạn đã ký hợp đồng.

Thay vào đó, bằng cách định vị người bán và người mua trước, bạn sẽ dễ dàng trong công việc của mình.

5. Cho thuê nhà nghỉ

Cho thuê nhà nghỉ là một con đường sinh lợi cho lợi nhuận trên thị trường bất động sản.

Không chỉ bạn có thể tạo ra một số thu nhập từ việc thuê nhà nghỉ,

6. Bất động sản đất nền

Một cơ hội quan trọng mà bạn có thể tận dụng, đó là đầu tư vào các bất động sản thương mại,

hay bất động sản đất nền. Các nhà đầu tư, các sàn giao dịch sẽ giúp đẩy mạnh các bất động sản này.

Đây là bạn có thể thực hiện chiến thuật lướt sóng. Nó sẽ tăng thu nhập ròng của bạn và giúp bạn đầu tư các dự án khác.

 

Cách kiếm tiền nhanh nhất từ Bất Động Sản【Bí kíp làm giàu nên xem】
Đánh giá ngay

Bài viết liên quan

So sánh